Арендодатель может требовать устранить недостатки, возникшие за время аренды здания

Арендодатель, вправе требовать устранения недостатков переданного в аренду помещения/здания, возникших в период эксплуатации арендованного помещения/здания согласно его первоначальному состоянию и с учетом нормального износа. Исходное состояние помещения фиксируется актом приема-передачи помещения, в котором отражены все существенные характеристики помещения/здания, а также наличие и состояние оборудования, мебели, технических средств и т.п.
Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность.

Чтобы реализовать право на односторонний отказ от договора аренды, не нужно подавать иск

Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды во внесудебном порядке возможен в случаях, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, то есть срок действия договора не установлен.

Односторонний отказ от исполнения условий договора аренды, заключенного на определенный срок возможен в том случае, когда возможность такого отказа прямо предусмотрена таким договором.

Другими словами при включении в договор аренды условия о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора, при этом такое условие не противоречит закону.

Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

1dok.ru
Метки:

Внимание! Открыт дополнительный офис URVISTA

Рады сообщить нашим новым и постоянным клиентам об открытии нашего нового дополнительного офиса на территории банка-партнера Альфа-банка. С 21 июня 2016 года также ждем вас по новому адресу: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, дом 11.
Новый офис оказывает полный спектр юридических услуг в области регистрации бизнеса. Вы можете приобрести готовое или зарегистрировать новое юридическое лицо в любой из юрисдикций. Регистрация новой фирмы занимает, как правило, от 2 до 4 недель. Для удобства клиентов в шаговой доступности находится нотариус.
Компания URVISTA работает в области открытии оффшоров различной бизнес-специфики. Мы поможем оптимизировать налоговые вычеты и обезопасить активы компании. Это позволит свободно сохранять и распоряжаться собственными средствами за рубежом без больших процентов и сборов. Каждый наш клиент получает индивидуальный подход в поиске оптимальной системы налогооблажения.
Вся работа компании ведется на легальных условиях исключительно с соблюдением законов РФ. Также мы выполняем дополнительные услуги по бухгалтерскому сопровождению, консалтингу, юридическому сопровождению и аудиту.

Бизнес-завтрак с первым вице-президентом латвийского банка AS "NORVIK BANKA"

В понедельник, 11 июля 2016 года Наталья Побежимова, руководитель отдела Международных проектов компании URVISTA провела встречу в рамках бизнес-завтрака в отеле Ararat Park Hyatt с Дмитрием Калмыковым, первым вице-президентом, руководителем блока международного бизнеса банка AS "NORVIK BANKA".
Одно из направлений деятельности компании URVISTA – помощь в открытии и ведении оффшорных счетов. Большой выбор банков-партнеров позволяет найти вариант с оптимальной налоговой ставкой и высокой степенью безопасности. Одним из надежных и зарекомендовавших себя партнеров является латвийский банк AS "NORVIK BANKA".
В рамках встречи Дмитрий Калмыков и Наталья Побежимова обсудили последние новости банка, вопросы автоматического обмена информации и результаты работы банка на период первого полугодия 2016 года.
Компания URVISTA при открытии оффшорных счетов и выборе юрисдикции применяет исключительно комплексный подход. Это позволяет предлагать клиенту «полный пакет» преимуществ сотрудничества с оффшорными банками. Регулярные встречи и постоянное взаимодействие с партнерами дают возможность сотрудникам URVISTA выстраивать долгосрочные и перспективные отношения как с клиентами, так и банками-партнерами.

Прямой эфир на Первом Подмосковном радио с генеральным директором компании URVISTA Алексеем Петропол

В авторском шоу Оксаны Танеджы «Именем закона» будут освещены вопросы кадастровой стоимости.
В ближайшее время собственники недвижимости и земельных участков начнут получать налоговые уведомления. По новому закону налогообложение ведется по кадастровой стоимости. Мы обсудим все важные моменты.
Что такое кадастровая стоимость? Зачем она нужна? Как узнать ее размер для земельного участка, дома, гаража, любого объекта недвижимости? Почему любой собственник земли и недвижимости должен знать размер этой стоимости? Для чего ему это нужно?
Основная проблема кадастровой стоимости для налогоплательщика - это ее размер, в большинстве своем она завышена. Следовательно, и налог рассчитывается в несоответствии с рыночными реалиями.
Нужно ли проводить оптимизацию налогового бремени и как это сделать? Кадастровые споры: что делать, если не согласен с результатами кадастровой оценки? Как оспорить ее? Куда обращаться? В каких случаях есть смысл проходить процедуру изменения кадастровой стоимости?
А. Петропольский расскажет о том, какие факторы имеют значение при определении кадастровой стоимости дома, квартиры, здания и как законными путями «оптимизировать» налог на землю и недвижимость. Также в интервью мы коснемся темы вычетов, льгот и т.д.
Еще одна животрепещущая тема, которая будет затронута в беседе - это новая схема расчета налога на дачные участки. В конце лета уже этого года дачники из 27 регионов уже получат «новые» налоги. А. Петропольский подробно остановится на новшествах в данном направлении.
Обсудим и конкретную ситуацию, когда у многих дачников не установлены точные границы участков и невозможно определить кадастровую стоимость земли. С одной стороны, эти дачники не будут платить налог на землю из кадастровой стоимости. Однако с 2018 года никакие операции с участком совершить будет невозможно (продать, отдать в дар, купить и так далее).
Вы услышите подробные ответы и комментарии к действующему законодательству от эксперта в области налогообложения.

Законодатели предлагают запретить проводить кадастровую оценку коммерческим оценочным организациям

На сегодняшний момент на рынке услуг по оценке недвижимости существует множество фирм и организаций, которые предлагают свои услуги, но не всегда ожидания клиента оправдываются в результате сотрудничества с такими организациями и в плане качества, и в плане цены. Данный законопроект направлен на повышение качества процедур определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, ее проведение по единой методике и сопровождение результатов. В дальнейшем планируется создание единой базы кадастровых оценщиков, которые будут вплотную взаимодействовать с государственными бюджетными учреждениями, те же в свою очередь больше не смогут привлекать частные организации и фирмы для оценки.
Так, в рамках подготовки к определению кадастровой стоимости орган по кадастровому учету и государственной регистрации прав будет формировать списки объектов недвижимости. Государственные бюджетные учреждения будут определять их кадастровую стоимость и составлять отчет, согласовывая отчетные документы с органом государственной регистрации. Орган государственной власти субъекта Федерации будет утверждать отчет путем издания соответствующего акта. В связи с существенным ростом количества споров о кадастровой стоимости объектов, данный закон на первый взгляд очень своевременен и актуален, но есть и другая сторона этого вопроса. Многие коммерческие фирмы, занимающиеся оценкой кадастровой стоимости недвижимости, зарабатывали себе имя, клиентскую базу, качественно и добросовестно исполняли свои обязанности, но теперь они лишаются всего и монополистом в данном сегменте становиться государство. Многие восприняли это как прямое лоббирование интересов государства и это не лишено оснований так как все операции, связанные с недвижимостью теперь не обходиться без участия государственных органов власти и самоуправления, причем их роль и влияние только растет, но результат обычно не оправдывает те благие намерения, которые преследовал Законодатель при разработке и принятии данного закона. На это прямо указывают представители общественной палаты РФ в своем заключении о ФЗ-1060652-6. Они также отметили, что принятие данного закона потребует финансовые затраты на создание новой структуры в системе государственной власти, а она так и не проработана. Учитывая сложную экономическую ситуацию в субъектах РФ, сложно будет обеспечить финансирование в полном объеме данной программы исходя из суммы 13-16 млн. р. в год на каждый субъект РФ. Помимо этого, группа общественной палаты РФ отмечает, что введение унифицированной системы кадастровой оценки недвижимости, как и создание реестра объектов недвижимости содержащего информацию об их характеристиках, может быть осуществлено и без создания государственной монополии на проведение кадастровой оценки недвижимого имущества. Ответственность за причинение вреда из-за неправильной оценки не определена, кто из оценщиков может давать альтернативную оценку и выступать в судах в качестве эксперта также не ясно. Комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости, в соответствии с новым Законом создание таких комиссий зависит от желания субъекта РФ то есть в некоторых субъектах их может и не быть вовсе, что лишает граждан и бизнес на досудебное урегулирование споров.
И это лишь малая часть замечаний к данному федеральному закону не только общественной палаты, частных оценочных компаний кадастровой стоимости, но и простых граждан, которые не смогут воспользоваться своим правом на досудебное решение вопроса о кадастровой стоимости недвижимого имущества, а напрямую попадут в зависимость от государственного аппарата, который мало того, что не сформирован, но и как известно не всегда оперативен и объективен.

Регламентирован новый порядок регистрации промышленной собственности и выдачи патентов

В связи с новыми правилами регистрации промышленной собственности и выдачи патента, заявителями на регистрацию изобретения и выдачу патента могут являться авторы изобретения и его правопреемники, в случае если к ним перешло право в порядке универсального правопреемства или же на основании договора, в эту же категорию входят лица, право к которым перешло на основании государственного и муниципального контракта.

Ведение дел с Роспатентом заявитель может осуществлять как самостоятельно, так и через представителя и патентного поверенного, интересы же иностранных граждан и юридических лиц имеет право представлять только патентный поверенный.

Срок государственной регистрации изобретения увеличился до шестидесяти шести месяцев с момента подачи документов в регистрирующий орган.

1patent.ru

Размер госпошлины на алкогольную лицензию не зависит от количества торговых точек

Минфин разъяснил в отдельном информационном письме вопрос о размере госпошлины на алкогольную лицензию. Согласно указанному документу, осуществлением розничной продажи алкоголя вправе заниматься только организации. При этом, такая деятельность организации должна быть лицензируемой и торговля должна осуществляться строго на стационарных торговых объектах. Однако, госпошлина на алкогольную лицензию рассчитывается по отношению к организации. В этой связи данный расчет не зависит от количества торговых точек компании и является единым - шестьдесят пять тысяч за лицензию, срок действия которой длится 1 год.

Источник: srobuild.ru

Перепродажа имущества в целях ухода от обращения взыскания является ничтожной сделкой

Часто банкротящиеся компании пытаются вывести свое имущество полностью или частично из под угрозы обращения на него взыскания кредиторов в ходе процедуры банкротства. Как правило, это осуществляется путем перепродажи такого имущества взаимозависимым лицам. Другими словами, имущество переходит от одной компании к другой, но при этом первоначальный собственник имущества сохраняет над ним контроль.
С точки зрения законодательства, подобные действия являются противозаконными и подпадают под понятия “шиканы” (злоупотребления правом), а сделки в отношении имущества признаются мнимыми. Как показывает судебная практика, такой же правовой позиции придерживаются и высшие судебные инстанции.
Источник: 1dok.ru

Новая форма или чем ещё удивит пользователей компания Apple

Американская компания Apple работает над «революционным» видом новой версии смартфона. По задумке разработчика, Iphone предстанет перед пользователем с панорамным экраном как на лицевой, задней и боковых частях корпуса. Теперь корпус популярного смартфона будет представлять собой изогнутый сенсорный дисплей эллипсоидной формы.

Ведомство по патентам и товарным знакам США уже зарегистрировало патент на новый промышленный образец технического устройства компании.

Компания Apple активно разрабатывает и патентует дизайн и техническое наполнение своих устройств, борясь за внимание преданных пользователей «яблочного гиганта» и занимая лидирующие положения на рынке продаж по сравнению со своими конкурентами.

Источник: http://1patent.ru

Метки: , ,